證券時報網
孫憲超
2025-02-05 19:21
近日，一則“60歲成為租房年齡分界線”的話題引發熱議。有調查顯示，不少房東和房產中介機構對60歲以上的老年租客“閉門謝客”。甚至，他們在租房協議中明確規定“65歲以上租客不得作為獨立承租人”。
房屋租賃是市場行為，老年人作為租客擁有公平交易的資格。數據顯示，截至2023年末，全國65周歲及以上老年人口21676萬人，占總人口的15.4%。隨著社會日益老齡化，老年群體已成為房屋租賃市場的重要客源，本應受到租房市場主體的歡迎。然而，受“七十不留宿，八十不留飯”等傳統觀念的影響，作為供給方的房東并不愿意將房子出租給老年人，媒體調查也顯示，多位房東和中介公司在租房時對租客年齡作出限制，有的明確表示不為60歲以上老年租客提供拼租服務。
之所以如此，在于老年群體屬于健康和安全的高危人群，存在很大的風險性，尤其是老年人容易發生意外，如果在所承租的房屋內因摔倒受傷或中風不起，甚至意外死亡，若無子女來照顧或者處理后事，房東收不到房租還是小事，由此引起的一系列麻煩才讓人后怕，且受傳統觀念的影響，一旦該房屋成為“兇宅”的話，必將承受更大的損失。
這種擔心與顧忌，跟見到老人摔倒“不敢扶”有相似之處，都是基于防范風險和擔心麻煩上身，而選擇的明哲保身做法。表面上看，這是對老年群體的“租房歧視”，實質上是市場趨利避害的選擇結果。市場交易固然講求主體平等性，但也要考慮權利—義務、風險—收入的平衡，若不能消除供給方的后顧之憂，讓他們輕裝上陣就很難改變現有的市場偏見和操作行為。正是這樣不確定性的風險因素存在，導致市場主體在選擇需求對象時，會側重于對自己更有利的群體，從而對其他群體進行拒絕或排斥。老年人租房的風險系數太高，若沒有相應的化解機制作為支撐，市場的公平原則就很難實現。
《老年人權益保障法》的確規定：老年人有參與社會發展的權利，禁止歧視老年人。租房市場上實行年齡限制，讓老年人處于事實上的“租房困難”的境地，屬于違法行為應當給予糾正。從道德上講，老吾老，以及人之老。關心和善待老年人是全社會共同的責任，也是必須遵守的公序良俗。因而需要廣大市場主體拋棄身份歧視，摒棄“以齡取人”的偏見，以更加開放、包容的心態接納老年租客。同時也需要廣大老年租客明確自身的責任邊界，處理好自己的風險化解渠道，如此才能形成同頻共振，比如規范雙方的合同，在意外發生后給予房東免責機制，并且有穩定的聯系人員來妥善處理后續事宜，讓房東免于惹禍上身的擔憂。
不過從實際上看，僅有這些措施還遠遠不夠，對于獨居老人或身體有疾病的老人，沒有更穩定、持久和開放的風險化解機制，老年人“租房歧視”就無法從根本上得到消除。這需要構建法律意義上的擔保制度，在租賃的供需雙方之間有第三方擔保人作為風險化解者和矛盾調處者，不失為破解當前困境的最優解。為此，對于老年人租賃行為，可由政府部門、行業協會或者社會組織作為擔保人，對老年人的租房進行擔保，在發生意外風險時參與處置。若條件允許還可以效仿國外建立風險擔保金制度，由政府機構或相應的三方公司提供兜底保護，再加上司法部門的公平裁決，如此才能建立良好的市場信任，最終達到制度破題的效果。
本版專欄文章僅代表作者個人觀點。
