證券時報
陳霞昌
2025-02-05 17:11
證券時報記者 陳澄
“今年正好來南京弟弟家過年，順便看下南京的房子，以前價格很高不敢看，現在可以考慮考慮了。”大年初二，證券時報記者在南京江北新區一個即將清盤的售樓處，遇到前來看房的吳女士一家。老家安徽的她告訴記者，南京一直是自己心儀的城市，不過之前被高昂的價格勸退，“現在房價親民很多，而且感覺也沒有太大下跌空間了，趁著過年多看看，年后可能就出手。”
作為南京都市圈的中心，南京在安徽、蘇北等地區有著極強號召力，南京樓市火爆時，各大樓盤不乏這些地區的購房者。不過，隨著樓市降溫，這些購房者也隨之大幅減少。今年春節期間，有樓盤的銷售人員告訴記者，當前的一個積極變化，是隨著南京新房品質的提升與價格的下降，又有不少外地客戶有“回來”的意愿。
當然，在南京工作生活的本地人還是看房購房的主力。“春節期間，我們接待的還是以本地客戶為主，可能是大家都回去過年了，不過節后我們還是很有信心。”剛剛過去的2025年南京樓市“春節檔”，有76個在售新建商品住房項目售樓處開展了“春節不打烊”活動，記者走訪多個樓盤發現，各家樓盤“留守”的工作人員都很看好節后市場。
大家信心的來源之一，是各家房地產開發商已經在南京把品質“卷”起來了。作為南京資深地產中介，楊艷告訴記者，很長一段時間，南京的購房者都認為杭州房子的戶型設計、施工質量、物業管理等等都領先于南京，但最近兩年，隨著一大批新房的交付，以及一系列新開發樓盤的產品升級，南京房子的品質在業內看來，已經不輸杭州了。
春節期間，記者來到被稱為南京主城區最后一塊可供整體開發的地塊南部新城，雖然因為假期各個樓盤都沒有施工跡象，但是在這里，正在上演的是各大開發商圍繞第四代住宅展開的激烈競爭。“過去動輒30層以上的高層，在南部新城基本絕跡，在這里總高17層都會被嫌棄，小高層和洋房才和4代住宅最配。”南部新城一家樓盤的銷售人員告訴記者，不管是露臺、雙陽臺、一梯一戶、帶泳池的會所，還是大大提升的裝修標準，現在南京的很多新房，已經在細節上“一卷再卷”，關鍵還可能比以前的房子便宜，確實會吸引不少購房者。
楊艷還告訴記者，目前，南京一些新盤甚至會為了“卷”品質而再三改設計。比如，近期有樓盤公開了全新戶型樣板間，將原先的105平方米升級至107平方米，雖然只是增加2平方米，但是因為設計上的改善，整體贈送空間超過了20平方米，整體空間使用率接近95%。“我有客戶此前沒想去看這個盤，改完設計后春節期間特意喊我陪他去看房了。”楊艷說。
當前，南京樓市的積極變化，除了“卷”品質之外，還有二手房市場的回暖，也讓新房的銷售人員在新的一年更有底氣。根據二手房網站的成交行情顯示，今年1月份南京二手房交易量超過1.5萬套，成交量同比創新高，對比去年同期，上漲了接近一倍。“1月份是樓市的傳統淡季，二手房的這一數據表明，隨著樓市政策的不斷推出，南京的置業需求正在大舉釋放。”楊艷告訴記者，2024年，南京總價300萬元以內二手房成交占比達81.8%，同比增加11%，其中100萬元至200萬元占比最高，達41.3%，高價段占比進一步減少，說明剛需群體已經在持續進場幫助南京樓市進一步筑底回穩。
剛需群體進場的同時，南京樓市的2025年第一場土拍也彰顯了積極變化。1月23日上午，南京今年首場土拍落槌，其中，鼓樓濱江熱河南路G96地塊受到市場熱捧，該地塊掛牌價為1.17億元，起始樓面價為25116元/平方米，經過19輪競價，最終以1.36億元被合肥一家民企拍下，溢價率為16.24%，成交樓面價為29195元/平方米。對此，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為，土地市場“開門紅”，民企活躍拿地，表明熱點片區優質地塊的市場認可度提高，釋放出積極信號。可以預見，2025年南京還會繼續差異化供地，還有一批核心的重磅好地也會陸續推出。
