券商中國
庚寅
2025-02-05 12:37
“項目是分批次交付的，雖然還有待解決的小問題，但好在收房了?！?br/>
近日，廣州市南沙區(qū)綠城·藍(lán)灣半島項目順利交付?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）在現(xiàn)場看到，一期二期項目僅一路之隔，一期生活氛圍濃郁，入住率較高，底商已有商戶入駐，小區(qū)內(nèi)還陳列有此前交房時的“歡迎回家”等標(biāo)語，多套房源處于放租狀態(tài)；二期處于邊建邊售邊交付狀態(tài)，目前入住率較低，已交付樓棟的單元門口已經(jīng)貼上了新年“福”字，園區(qū)內(nèi)還時不時有裝修工人拎著裝修漆桶前往業(yè)主家作業(yè)。
分批累計交付3675戶
藍(lán)灣半島地塊于2019年被恒大拍下，總價約57億元，樓面價超9000元/平方米，曾是廣州的現(xiàn)象級網(wǎng)紅盤。
2020年項目開盤，恒大一口氣推售近千套房源，均價約2.3萬元/平方米，吸引了6000多位買家爭搶，除廣州本地購房者外，還深受深圳和東莞等外地客熱捧。據(jù)悉，在2021年恒大出現(xiàn)財務(wù)危機(jī)前，該項目已成交約3000套房源，成交價最高達(dá)2.7萬元/平方米。
在恒大遭遇財務(wù)危機(jī)后，項目施工一度停滯，后經(jīng)多方溝通協(xié)調(diào)，最終由中航信托全面接手，實現(xiàn)100%控股，并選定綠城管理作為代建方，項目更名為綠城·藍(lán)灣半島，加速邁入全新發(fā)展階段，并陸續(xù)分期交付。
每經(jīng)記者在項目現(xiàn)場看到，一期基本已交付入住完畢，小區(qū)入住率較高，園林景觀維護(hù)較好，底商也基本入駐，有超市、餐飲、洗衣店等滿足生活需求的商業(yè)。
二期目前整體入住率較低，規(guī)劃有13棟，處于邊建邊售邊交付狀態(tài)。目前項目被臨時施工墻分隔為兩部分，一部分已有5棟封頂、4棟交付、1棟在售，交付樓棟則有部分業(yè)主入住；另一部分還是停工時的狀態(tài)，一些基坑內(nèi)積滿了水。
綠城管理工作人員在接受每經(jīng)記者采訪時表示，中航信托接手后委托綠城管理代建，（他們）進(jìn)場后第一時間梳理項目存在問題，倒排計劃，目前已分批次完成3675戶新居的交付工作。
項目已重啟銷售
據(jù)廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，2024年廣州27個保交樓項目全部完成交付，全市累計交付約59823套新房，與一些交付規(guī)模較小的城市相比，廣州的交付量在全國城市交付量中占據(jù)一定比例，對全國保交樓工作起到了積極推動作用。此外，廣州出臺了“交房即交證”等政策，從制度層面保障保交樓工作實施。
就藍(lán)灣半島交付情況，廣州市南沙區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會表示，作為區(qū)保交付項目，在交付之前，協(xié)會已在為項目預(yù)熱，未來將持續(xù)引導(dǎo)會員單位踐行社會責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，提升行業(yè)形象與公信力，助力推動南沙房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展。
綠城管理表示，藍(lán)灣半島作為廣州南沙區(qū)保交付項目，跟其他紓困項目也有共同點，時間緊、任務(wù)重、前期問題錯綜復(fù)雜，在保交付過程中遇到很多問題，最大難題是信心恢復(fù)，包括小業(yè)主、項目團(tuán)隊、市場對此項目的信心。
“為讓市場信心逐步回歸，我們重新對項目進(jìn)行了市場調(diào)研，還對項目團(tuán)隊架構(gòu)進(jìn)行了局部調(diào)整，并重啟了銷售。日常管理方面，有產(chǎn)品管理部的每日晨會、與參建單位每周兩次進(jìn)度協(xié)調(diào)會、每晚進(jìn)度銷項會等，問題落定覆蓋每個點，責(zé)任夯實到每個人。”
現(xiàn)場工作人員告訴記者，前期恒大財務(wù)問題、項目停工等確實有較大影響，因此項目作為期房銷售是有一定困難的。為更高效、實際盤活項目，采取“以銷定產(chǎn)”策略，目前在售的一棟樓也是自恒大出險以來，該項目取得的第一張預(yù)售證，爭取“交房即交證”。
綠城管理表示，（他們）一直在思考“代建+”模式的創(chuàng)新可能，探索基于紓困各環(huán)節(jié)的優(yōu)化和增效，帶動整體能力提升。目前，綠城管理已在廣州、杭州、重慶、武漢、南京、無錫等地簽約并推進(jìn)數(shù)十個項目的紓困工作，落地紓困保交樓業(yè)務(wù)總建筑面積超過1000萬平方米。
