證券時報網
孫憲超
2025-02-05 19:21
春節黃金周期間，樓市成交同比有所回暖。其中，不少二線城市表現突出，相關城市籌劃的“迎新年、購新房”活動取得積極成果。
展望后市，業內普遍預期春節后市場網簽量將出現一定回升，一季度整體成交量同比或將保持平穩。
春節成交回暖
中指研究院今日（2月5日）發布的數據顯示，春節期間各地樓市呈回暖態勢。中指研究院結合網簽統計，今年春節假期期間(1月28日至2月4日)28個代表城市新房日均成交面積較上年假期（2024年2月10日至2月17日）增長8%。其中，一線城市中廣州新房網簽量較去年春節增長47%，北京較去年小幅增長5%。
海通證券研究所統計數據揭示類似趨勢。該機構統計，2025年1月28日至2月3日，30城累計新房成交面積4.70萬平方米，同比上年春節黃金周（2024年2月10日—2月16日）增長30.6%。其中，一二線城市明顯回暖，一線城市累計成交面積0.48萬平方米，同比上年春節黃金周增長48.2%；二線城市累計成交面積3.61萬平方米，同比上年春節黃金周增長93.35%。
二手房市場趨勢與新房相近，據海通證券研究所統計，18城2025年1月28日—2月3日二手房成交面積為0.68萬平方米，同比上年春節黃金周增長135.3%。其中，二線城市成交0.62萬平方米，是去年春節黃金周的5.30倍。
記者留意到，春季期間，不少二線城市結合房地產利好政策，把握返鄉客流，推出形式及內容多樣的“迎新年、購新房”活動，并取得積極成果。中指研究院統計顯示，成都市場網簽成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。
記者了解到，在成都，該市舉行了為期3天的“安家成都·2025賀新年”購房促消費活動，27家成都主流房企帶來共計上百個項目參展。市民不僅可以一站式逛遍市面上在售項目，眾多房企還給出了不同程度的優惠政策，最高優惠達到10余萬元。
在南京，南京市房產局會同各區組織了“春節不打烊”活動，覆蓋了全市76個在售新建商品住房項目售樓處。同時，多家樓盤推出新春專屬認購豪華大禮包、限時特惠房源秒殺、現場成交專享優惠、到訪享新年紅包、簽約砸金蛋送萬元家電大禮包、年貨大街半價購等多重惠民舉措。
后市情緒較為積極
放眼1月全月表現，在傳統淡季各地樓市雖然較上月的強勢表現有所回落，但是以一線城市為代表的重點城市仍然可圈可點。
深圳住建局昨日轉載文章，以“開門紅”形容2025年1月的深圳樓市。當月深圳全市新建商品住宅網簽銷售5090套，同比增長97.3%。二手住宅網簽成交4554套，同比增長31.5%。同時，深圳市新建商品住宅、二手住宅的交易均價也出現連續3個月環比增長。當月，位于龍崗區的深鐵閱云境項目開盤1小時售罄，銷售金額超7億元，成為深圳2025年首個“日光”盤。
深圳的情況頗具有代表性，據易居研究院統計顯示，2025年1月1日至21日，全國20個重點城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比增長了33%。
價格方面，中指研究院統計，1月百城新房價格環比漲幅收窄，二手房價格環比跌幅連續6個月收窄，其中成都、烏魯木齊房價環比上漲，深圳環比持平。土拍市場也傳來積極信號，1月北上深杭核心地塊土拍熱度延續，多宗地塊拍出高溢價，受北京、杭州等地多宗熱點地塊成交帶動，300城住宅用地出讓金出現同比增長。
展望節后樓市，業內人士情緒較為樂觀。以深圳市為例，2025年一季度深圳將有24個新盤入市，預計供應房源面積為89.1萬平方米。據深圳市房地產業協會有關負責人分析，從一季度項目來看，既有一批2024年熱銷樓盤將推出后續產品，也有一些優質項目即將新入市，預計春節過后市場銷售將迎來“小陽春”。
“樓市開門紅成績優秀。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“結合2024年四季度此類城市止跌回穩的表現，以上表現延續了去年四季度以來樓市向好的發展態勢，且具備全面性和可持續性。”
中指研究院研究副總監李益峰預計，短期來看，隨著春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節后市場網簽量將出現一定回升。一季度來看，由于去年一季度新房成交規模為近年較低水平，在低基數影響下，預計整體成交量同比或將保持平穩；二手房成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，但市場持續回穩仍需政策加力支持。
